在上海，结婚没有婚房是不可想象的。虽说最近房市没前几年那么景气，但还是有不少人为了结婚而去买房，房产通常是普通家庭中最重要的资产。不过，也有许多人经过婚姻的短暂欢悦后感情却破裂了，到离婚时又发现双方对房子的分割很难达成一致，只好起诉到法院，将这个难题交给法官。我根据自己的办案经验和上海地区法院的普遍做法写成此文，希望对朋友们有所帮助。我要强调的是，法律实务中出现的情况相当复杂，以下只是比较典型的几类案件，难以面面俱到。 　　

　　一、婚前购买婚后出售的归购买一方

　　案例：罗先生结婚前用自己的积蓄买了一套价值48万元的房子，结婚后又买了一套80万元的房子，由于房价上涨，他就将第一套房以65万元卖出去了。后来，因夫妻感情不和，妻子提出离婚，将他告到法院去了，女方要求分割第二套房屋，还提出由于罗先生婚前买的第一套房增值了17万元，而这17万元是在婚姻关系持续期间增加的，所以她也应当分其中的一半即8.5万元。

　　判决：法院认为罗先生的第一套房是用自己的积蓄购买的，属于个人财产，后来由于房价上涨将房屋出售得的17万元，这部分钱是第一套房的产生的增值，也是个人财产，因此女方要求分得8.5万元的要求没有法律依据。

　　律师：第一套房是婚前购买婚后卖出的，财产的形态虽然变了但性质没变，再说增值部分又不是他们夫妻通过共同的投资增值的，只是市场发生了变化，所以仍是罗先生的个人财产。　　　

　　二、售后公房看对价

　　案例一：刘女士的先生以前是邮电局的，婚前由单位分给他一套福利房，承租人是她先生的名字。九一年他们结了婚，后来又一同将产权买了下来。最近，由于先生有了外遇，两人准备离婚，可先生不同意分割这套房子，认为这是婚前单位分给他个人的，虽然后来用双方的共同财产买下了产权，但因为买的是公房，出的钱也很少，所以刘女士无权分割。

　　判决：法院认为公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而且购买产权时又是用夫妻共同财产购买，所以认定这套房子是夫妻共同财产，刘女士有权分得一半。 　

　　案例二：周先生在婚前用自己12万元积蓄通过使用权转让的方式取得了一套公房的使用权，在婚后他和妻子又付了3万元将产权买下来，最近两个人准备离婚，这套房子的市值已涨到60万元了。女方提出，她应当分得房产的一半即30万元。周先生不同意。

　　判决：法院认为周先生取得这套房屋的使用权是支付了对价的，原先投入的12万元应当是周先生的婚前个人财产，因此应当先将这一部分去掉，余额再作为夫妻共同财产来分割。因此，周先生应分得12+（60-12）/2=36万元，女方应分得（60-12）/2=24万元。 　

　　案例三：赵先生的房子原来是以赵先生父亲的名字承租的公房，后来赵先生结婚后与妻子用两人的工资将产权买了下来，现在他们要离婚了，赵先生认为这套房子原来是他父亲名下的，所以应当有他父亲的份额，但他的妻子不同意这种分法。

　　判决：法院认为赵先生及妻子在购买公房产权时，赵的父亲并没有表示公房的使用权是送给赵先生个人的，也没有表示要保留，所以推定赵的父亲已将公房的使用权赠送给了他们夫妻二人。而且他们是用夫妻共同的财产来购买的，因此应当将这套房子作为共同财产来分割，各得一半，赵先生的父亲没有权利。 　

　　三、有父母出资看约定

　　案例一：岳先生结婚后买了一套100万元的房子，因为积蓄不多，他的父母“赞助”了30万元，父母当时也没有说这笔钱是借还是送给他的。现在岳先生和妻子闹离婚了，女方要求对半分这套房子。

　　判决：法院认为这30万元是在岳先生婚后给予的，又没有明确是借还是送，所以推定这笔钱是对岳先生夫妻二人的赠予，女方有权分得房子的一半。

　　律师：如果这30万元是在岳先生婚前而不是在婚后“赞助”的，按照有关司法解释应推定为是对岳先生个人的赠予，属于岳先生个人的财产，在离婚时应当先将这一部分减去，余额再作为共同财产分割。如果岳先生与父母就这30万元订立过协议，表明是向父母的借款的话，那么离婚时应当先将这一部分划出来作为其父母的财产，余额再作为共同财产进行分割。 　

　　案例二：郑先生结婚后，由于收入不多，一直与父母住在一起。后来由他的父母出资买了一套120万元的房屋让他们夫妻居住，产证办在郑先生一个人名下。现在郑先生准备和妻子离婚，女方提出要离婚可以，但这套房子是在婚后购买的所以她应当得到一半产权，但郑先生不同意。

　　判决：法院认为这套房子是郑先生的父母出资购买的，郑先生及妻子并没有出资，产证又是办在郑先生一个人的名下，所以从社会常理出发，推定为是郑先生的父母对郑先生个人的赠予，是郑先生的个人财产，不能将其作为共同财产进行分割。

　　律师：如果这套房子是郑先生父母出资，但产证办在女方一个人的名下，除非与女方有过书面约定是送给郑先生一个人的，否则应当认为这是郑先生父母赠送给他们夫妻二人的，离婚时应当作为夫妻共同财产进行分割。 　

　　四、婚前买房婚后还贷归购买方

　　案例一：钱先生婚前用自己的积蓄45万元，加上银行贷款65万元，买了一套价值110万元的房子，产权人为钱先生一个人。婚后他与妻子共同还银行贷款，在婚姻期间一共还了12万元本金和利息。现在他们准备离婚，房子已涨到150万元了。女方提出她应当分得房子的一半即75万元。钱先生不同意。

　　判决：法院认为这套房子是钱先生在婚前用自己的积蓄和银行贷款购买的，所以属于钱先生的婚前个人财产，女方不应当有产权。但是由于在婚姻持续期间归还的12万元银行贷款是用两人的共同财产归还的，所以这12万元中有女方的部分，钱先生应当向女方支付6万元。房子的增值部分也与女方无关。

　　案例二：孙先生婚前用自己的积蓄30万元，女方又拿出20万元，加上银行贷款50万元购买了一套100万元的房子，产证办在孙先生一个人名下。他们还就各自出资情况订立了一份协议。此后，婚姻期间又共同归还了银行贷款10万元。现在他们闹离婚了，而房子已涨到130万元。女方认为她应当分得一半即65万元，孙先生不同意。

　　判决：法院认为房子是孙先生在婚前购买的，产证也是在孙先生一个人的名下，所以产权是孙先生一个人的。女方出资的20万元应当作为孙先生个人的借款，这部分借款应当由孙先生偿还。在婚姻期间共同归还的贷款10万元，其中也有女方的一半，所以孙先生应当向女方支付20+5=25万元。