广州正在加紧制定操作办法，将在全国首推限房价限套型地块“双限”出让，原限价6000元/m2一度被认为过高

　　人们翘首以待的广州首批限房价地块招标可谓一波三折：记者昨日获悉，广州开发区KXC-H3、KXC-H4地块继上月18日公布延期25天出让后，广州市开发区9月14日再发补充公告，称暂时无限期延后，“竞买具体时间另行公告”。

　　昨日，广州市国土房管局的网站刊登的补充公告称，“为进一步贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号）文件精神，需增加竞房价条款。目前我局正在制定竞房价、竞地价的具体操作办法。由于在竞地价基础上竞房价的做法在全国范围内属首次，尚需报上级主管部门批准。故此，本次挂牌竞买具体时间另行公告，敬请关注。”

　　记者注意到，这已是广州市第二次对限房价的住宅用地延期招标。记者随即采访国土房管部门，对方只表示一切以公告为准，其余不便置评。

　　业内人士推测，这两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请，此前又推迟到9月中旬，如今更暂时无限期押后，可能广州市希望制定一个对限价房的开发、建造、运营和管理更严格细致的管理办法和实施细则。毕竟限价房是一个全新的政策，广州首推“双限”（既限房价又限套型）地块对全国房地产市场限价供地将起到标杆和示范作用。

　　房地产专家韩世同昨日告诉记者，开发区有关人士向其披露，8月初有关限价地块出让公告发布后，引起建设部高层密切关注，日前更急召广州市国土房管部门官员入京了解情况，陪同上京的广州市开发区国土局主要负责人向建设部高层汇报工作，据说建设部对其做法表示肯定。

　　据悉，原定于本月29日推出的地块最高房价限为6000元/平方米，这是今年调控新政推出“限价商品房”的开发思路后，国内大城市中第一次为同类项目“明码标价”，但却一度引来“限价定得过高，6000元/平方米等于没限”的争议。另一位地产专家赵卓文认为，作为首次限价房试验色彩浓厚，但却没有一个可供参考的公认定价标准，是限价地块出让引起激烈争论的重要原因。“毕竟这是广州甚至全国首次推出限价地，定价、转让方式等等都需要摸索，效果如何现在难有定论。”他说。

　　此前曾有人公开表示：“限价没有用的。”因为开发商有合法的手段可以对房子进行操纵。比如，进行内部销售或者其他变相的卖房方式，先把房子按限价卖出去。然后，再以市场价当成二手房转手，并最终获利。赵卓文指出，从这么一个细节，已经可以看出：限价房有实施漏洞，规则未曾完善，整个实施体系还有待完善。 （记者赵燕华、实习生叶芹）