9月30日，广州市出台了《广州市住房建设规划（2006～2010）》（以下简称《规划》）。规划显示，未来五年广州将总共建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，平均每年建筑面积为1070万平方米，大于广州“十五”期间年均859万平方米的住宅供应面积。

　　《规划》的出台，表明了政府加大普通住宅供应量的决心，可谓给广州市民吃下一颗“定心丸”。家住广州海珠区的张老师表示，原本打算近期置业的，看到该《规划》后，现在决定再等等。“现在商品房的户型面积都太大了，总价已经超过了我的承受能力，还是等大量中小户型单位推出时再买吧。”

　　近三年来，广州市的商品房，特别是住宅的供应，一直处于求大于供的状态，2003年全市十区批准预售的住宅面积为762万平方米，成交登记面积907万平方米，缺口达145万平方米。2004年，全市十区批准预售住宅面积753.72万平方米，成交面积966.55万平方米，缺口达212.83万平方米。2005年，全市十区批准预售商品房（含住宅、写字楼、商铺）面积为939.7万平方米，登记成交面积1099.97万平方米，缺口达160.27万平方米。这也是楼价从2004年后开始逐渐上扬的原因之一。

　　根据《规划》，2006年全年的住宅供应，包括政府保障型住房和商品住房，将达到850万平方米；2007年将达1300万平方米；2008年达1200万平方米；2009年达1000万平方米；2010年达1000万平方米，逐步使供求关系趋向平衡，从而达到平抑楼价的目的。特别是2007年的1300万平方米的供应量，一下子比2006年多了近450万平方米，跃升50%多，可以说是短期内稳定楼价的主要举措，有望在一两年内，为高温的楼市降降火。

　　《规划》出台后，不少广州开发商均表示，以后不管在拿地，还是报建、开发、定价等各个环节，都将比现在更加小心谨慎。某大型开发商有关负责人告诉记者，现在市场上新货太少，买家几乎没多少选择余地，因此开发商在定价上也越来越大胆。但将来，如果市场上的供应量大大增加，特别是中小户型、中低价位的普通住房增加，开发商将不得不更加小心，因为一旦定价过高，将可能导致销售惨败。（记者 陈白帆）