解决中低收入者住房问题 岂一个限字得了

■图：作为科学城标志的雕塑。新快报记者黄颖/摄

　　从今年５月国务院颁布３７号文件启动新一轮房地产调控以来，广州的土地出让模式就开始进入不断探索和尝试的阶段。据统计，从８月份以来，广州已经出让了９幅政府调控的住宅用地，面积达到９５．６万平方米，建筑面积超过２００万平方米。

　　这９幅地块的限制条件越来越多，从最先的只限套型，到金沙洲地块限房价、限套型的“双限”，再到如今开发区地块增设销售对象限制的“三限”。那么，究竟限价房能不能解决中低收入群体的住房问题呢？

　　“限价房只卖广州人”的政策立即触动了人们对户籍制度的敏感神经。6000元的房价是在抬价还是抑价？限价房为什么要限制销售对象，为什么要本地人才能购买？昨日，接近政策制定的相关人士向记者说明了个中原委。　　……详细>>>

　　“三限双竞”：限什么？竞什么？

　　限套型：至少建４６０３套中小户型

　　限房价：房价最高限价（６０００元／平方米），每报低１０元加１分

　　限销售：广州户口的中低收入家庭优先买

　　双竞：竞房价和竞地价

　　……详细>>>

　　新计分方法：如果出现同分的，以房价报价低的开发商夺得地块；如果房价报价也相同，则以报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款多的开发商取得地块；如果还是相同，则以净资产多的开发商为胜。

　　……详细>>>

　　业界反映：

　　两幅科学城“三限双竞”地昨日刚推出，已经引起开发商们的关注。业界表示，本次采用的卖地方式更具科学性，操作也更细化，也更利于稳定房价。但也有开发商表示，如果考虑竞地，会首先考虑以提高地价来提高得分。

　　光大地产副总经理获悉地块推出后表示，该“三限双竞”卖地方式比原来的金沙洲地“双限双竞”方式更具操作性，条款也更细化。按上述竞投方法，目前两地块最高限房价标准定在6000元/平方米，开发商竞投后，限房价标准必然还会降低。真正能把限定的房价再一次降下来，且不怕开发商联手抬价，比金沙洲地块的“双限双竞”方式更利于稳定房价。

　　……详细>>> 

　　限售为了防止投资客？

　　广州市社科院经济学研究员、广东省房地产协会常务理事谈锦钊教授认为，限价房是一种特殊的商品房，如果不限制销售对象，可能会引发抢购。

　　对于限定本地人购买，谈锦钊认为是有必要的，可以防止外地人利用限价房投资谋利。他还指出，“限制销售对象的思路是对的，可以试行，但建议适当放宽户籍限制，比如让临时户口或开发区引进的人才也可以购买限价房。”

　　作为Ｈ３、Ｈ４两地块的招标主持人，广州建筑工程监理有限公司总经理张志华表示，规定持有广州户口的人才能购买限价房，也是出于操作层面的考虑。业内专家指出，外地人口的流动性，加大了购买资格审核和监控的难度。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，每一个政策不会所有面都照顾到的，限价房作为一种尝试第一步先满足广州人的需要，今后再逐步推广。但他指出，开发区广州户籍的人口比较少，到底有多少人符合资格还不好推算。　

　　……详细>>>

　　限售就能防止投资客？

　　广州中低收入者仍然买不起。根据广州大学经济与管理学院房地产研究所最近的一项调查，广州目前月收入在４０００元以下的中低收入人群中，８３．５６％的人能接受的最高住房价格为４５００元／平方米。如今开发区两地块限价最高６０００元／平方米，显然仍超出许多中低收入家庭的承受能力。

　　再说，谁能成为中低收入者？有关部门尚未具体确定中低收入家庭的认定标准。

　　合富辉煌首席分析师黎文江对此指出，解决中低收入群体的住房问题主要是通过政府保障型住房，即廉租房、新社区和经济适用房。

　　……详细>>>

　　究竟是限价还是抬价？

　　有专家坦言：限价房政策已推出数月，但在推广过程中遇到的最大阻力来自地方政府，因为地方政府根本不希望房价下跌，也不愿意用中低价商品房来平抑房价，他们认为房价依然是拉动当地经济的发动机。 [限价房政策迟迟未出台 最大阻力来自地方? ]

　　广州市在全国一线大城市中率先实质性推出限价房用地，但却引发轩然大波。据了解，该地块周边住宅市场均价普遍在４０００－５０００元／平方米。比如去年开盘的位于开发区创业路的广州滨海豪园均价为３５００元／平方米，今年８月开盘的位于开发区青年路的蔚蓝大厦目前均价为４３００元／平方米。所以，6000元房价还是高。所限房价拟高出目前市场均价2000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。—这样的“限价”，实际是诱导开发商向6000元／平方米靠拢，业内人士发出了这样的质疑。 ……详细>>>

（编辑：小萤）