■广州卖地史上最严格的两个地块今早名花有主

　　■万科联合体、龙光集团胜出

　　全国首例“三限双竞”（在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价）地块———广州开发区科学城H3和H4地块今日开标。H3地块由万科联合体胜出，H4地块则由首次进军广州楼市的龙光集团胜出。

　　这次卖地可谓是“广州土地出让史上最严格的出让规则”。科学城H3和H4地块限住宅最高售价为6000元/平方米，90平方米以下户型要占九成以上，销售对象必须有广州市居民户口。参加投标的开发商要“竞低房价”和“竞高地价”，其中，地价报价比起始价每高140万元可得1分，房价报价比最高限价(6000元／平方米)每低10元可得1分。最后的竞标总分由地价得分和房价得分相加得出。

　　参与竞投的三家有效投标人分别是深圳万科与CARRINGTONCAPITALLIMITED组成的联合体、保利、龙光集团。

　　在竞房价的报价中，龙光对H3、H4两地块开出的最高房价均为4000元/平方米；万科联合体对两地块开出的最高房价都是6000元/平方米，而保利对H3开出5800元/平方米、H4地块则是5700元/平方米。在竞地价方面，龙光分别报出2.3115亿元和3.9214亿元；保利报价是2.68亿元和3.848亿元；万科联合体则始终报得最高：4.6425亿元和6.6075亿元。

　　经过复杂的计算得出：H3地块，龙光得分是342分，保利202.94分，万科联合体401分，初步是万科胜出；H4地块，龙光得分是382分，保利206.8分，万科联合体373.9分，初步是龙光胜出。

　　现场行家给记者算了一笔账，万科若得到H3地块，其地价为2635元/平方米，而房价最高6000元/平方米，中间差价3365元/平方米；若龙光夺得H4地块，其地价为1380元/平方米，而房价最高4000元/平方米，中间差价2620元/平方米。

　　万科代表向在场媒体透露，估计开发利润在20%以下。记者赵燕华、实习生温智锟