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CEPA实施后，“在香港工作，到广州度假”、“在广州工作，在广州生活”……已经成为部分香港人的现实。而今天的广州人，也早已对隔壁来了一个香港邻居习以为常。与香港邻居一起晨练、喝早茶、打麻将，成为众多广州业主的生活内容之一。
港人为邻老广已司空见惯
到广州工作两年的小朱现在已经习惯跟隔壁的香港老太太见面说“早晨”了。两年前，小朱在江燕路南景园租了房子，搬进来不久，早上上班时，经常在电梯里碰到隔壁老太太晨练回来，友好的跟他说“早晨”。后来他知道这位老太太姓苏，是香港人。他把这个发现当成新鲜事说给了同事听，结果同事哄堂大笑，他才知道，现在的广州几乎所有的大型小区都有香港人居住，隔壁有个香港邻居已经不足为奇。
而在番禺的祈福新邨，这里是广州香港人置业最集中的地方，每天开往港澳地区的大巴就达200班次。在这里居住的卢小姐告诉记者，虽然自己不是广州人，但是她觉得这些香港人的生活已经跟内地人没有什么明显的区别，“不问，根本不知道谁是香港人，谁是广州人，可能香港人说话有时候会夹点英文单词吧。”
港人内地买房广州排第二
但在10年前，如果有个香港邻居，则真的有点新奇。香港的回归，广州经济的发展以及与香港的逐渐融合，使越来越多的香港人选择在广州置业、生活，逐渐形成一种趋势。
香港的置业国际是一家著名的地产中介公司，从2000年开始每年都发布香港人在内地置业的数据，2000年，香港人在内地置业的数据是1.46万个~1.55万个单位，2001年这个数据上升到1.68万个~1.79万个单位；而到2006年，香港人在内地置业投资房地产的单位数量约为2.25万~2.36万个，虽然较2005年的2.29万~2.4万个单位减少2%，但投资金额约为人民币147亿元，较2005年的人民币133亿元增加11%。
跨入回归的第十个年头，这个势头更猛，置业国际的数据显示，2007年首季香港人置业投资内地物业的单位数量约为6500~7100个，金额约为人民币42亿元，较2006年第一季单位数量增加10%，而金额约增加15%。预计2007年上半年香港人购买内地物业单位数目将达1.28万~1.34万个，较2006年上半年升12%，总成交金额预计达人民币89亿元，较2006年上半年升25%。
研究数据显示，深圳因为地理原因毗邻香港，香港人在此买房一直占据全国首位，而广州则紧跟其后，排在第二位。香港人在内地置业，在广州的约占17%左右，也就是，说广州每年大约有4000套房子被香港人买走。
回归后港人置业先落后起
上世纪90年代左右，香港人开始了在广州购买物业的浪潮，主要是为了养老，或者作为第二居所，只有小部分人用于长线投资。1990年前后，广州房价开始高速上涨。首先是环市东淘金路一带的商品房价高涨，如淘金花园、华侨乐园、淘金大厦等，价格已经在6000~8000元/平方米，当时侨福苑的房价达到了1万元/平方米。然后是天河北房价拉高，部分楼盘的售价已经达到1万元/平方米。这个时候，香港人看好广州房子的投资价格，大量资金进入楼市，1993年左右房价到了顶峰。1993年底，国家进行宏观调控，1994年之后，广州的房价开始回落，香港人在广州买房的热情有所回落，但还是维持着比较稳定的水平。这种热情维持到了1997年香港回归。
但是，1997年后，受到亚洲金融风暴波及，香港经济发展停顿，香港的房地产价格大幅下降，很多香港买家急于从广州楼市抽身而退，因此低价抛售物业以回笼资金，像他们当年以每平方米1万多元的价格在淘金路、滨江东、天河北购买的豪宅物业不得不以五六折的超低价抛售。
转机又发生在2002年左右，香港经济恢复，房价重新涨上来，内地的房价相对比仍较低，又处于上升阶段，很多香港人又把钱投向了内地的房地产。2003年非典过后，广州的楼市持续升温，房价增长速度越来越快，更多的香港人到广州置业，在2005年达到顶峰。据置业国际统计，香港人2005在内地置业投资涉及房屋套数在2.29万~2.4万套之间，总金额则达133亿元人民币，分别比前年高出2%和6%，而广州在所有的城市当中，排在第二位，占17%多。
面向港人楼盘从点铺到面
堪称广州最早的商品房的东湖新村1982年1月正式开工兴建，1985年6月竣工，房子建好后一部分对香港出售，售价800~1000元/平方米，这是广州的商品房对香港人销售的开始。随后，众多楼盘开始将客户主打香港人，如原东山区淘金坑的华侨乐园、淘金花园、恒福阁、世贸花园、侨福苑，荔湾区的越富广场、世纪广场，越秀区的嘉和苑，以及天河北路的侨怡苑、朝晖苑、怡苑、嘉怡苑、光华大厦等楼盘，大多数的买主是香港人。当时到这些楼盘在开盘之前就开始到香港销售，专车接送香港来广州的看楼客。
这其中，最著名的是当时被称为“中国第一邨”的祈福新邨。上世纪90年代初，祈福新邨就锁定香港人这个特定群体，把这里定位成一个是香港人回乡度假的地方，到香港回归前后，祈福新邨70％的房子卖给了香港人。这里成为香港人聚居的地方，在这里，你每天可以看到，许多香港的老人带着大包小包从市区采购的生活物品搭乘社区巴士回香港。随后的雅居乐、碧桂园、星河湾这些位于番禺的楼盘也着类似的定位。
随着回归之后，香港进入广州打工、做生意的人越来越多，以及通关的便利，香港人在广州置业的楼盘不再仅仅局限于这10多个楼盘了。新世界、中海等香港的地产商也进入广州开发楼盘，在风格上更接近香港人心理，如今广州几乎每一个新开的大型楼盘，都有香港人来买房。
住在广州融入广州人生活
大多数的香港人经历过香港城市高速发展的过程，面对广州这个正在快速发展的城市，这里的每一个变化，他们都能驾轻就熟。住在广州碧桂园的香港人冼姨告诉记者，“从新会一过来，经过罗冲围，发现这里已经不是以前的那个罗冲围了，变化太大了。”但是她表示能够适应这些变化，因为香港以前发展也很快。
而这里的让香港人津津乐道的是，在广州，吃、住、行等方面要比香港便宜不少，“在香港喝个早茶的钱可以在广州吃一天！”与香港快节奏的生活方式和高昂的生活指数相比，这里算得上香港人生活的天堂。相同的饮食习惯、相同的语言以及文化上天然的接近性，甚至很多香港人原来本身就是生于斯长于斯的地道广州人，让他们感觉到自己很轻松就融入了这个城市，成为这个城市的一分子，感受这个城市的每一个脉动。
住在淘金花园的刘伯告诉记者，现在他也跟很多广州老年人一样，早上爬爬白云山，锻炼一下，回来之后跟小区的几个老友下下棋，没有人觉得自己是香港人就与他们不一样。
近年港人在内地置业情况
2001年
购置单位约1．68万~1．79万套，总金额达87．1亿元人民币；
2002年
购置单位约2．02万~2．12万套，总金额达110．2亿元人民币；
2003年
购置单位约2万~2.1万套，金额不详；
2004年
购置单位约2.2万~2.3万套，总金额约为1
2005年
购置单位约2.29万~2.4万套，总金额达133亿元人民币；
2006年
购置单位约2.25万~2.36万套，总金额约为人民币147亿元；
2007年
据置业国际统计，今年首季港人内地置业单位数量约为6500~7100套，金额约为人民币42亿元；据中原地产预测，今年港人在内地一手置业将会达到19000多宗，成交金额达135亿元人民币。(以上数据来源：香港置业、置业国际、中原地产)
港人故事
“现在回香港反而像度假”
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位于淘金坑的侨福苑是广州最早香港人置业集中的楼盘之一。在这附近，有世贸中心这样高档的写字楼，带旺了周边的住宅物业。当时的淘金花园和华侨新村住了不少香港人，在广州做贸易的香港人张建成是1996年香港回归前在侨福苑买的房子。
当时正值广州房地产回暖，做贸易的张建成看好回归后自己在广州的发展，以6800元/平方米的价格在这里买了3套房子作为公司办公用，而自己则住在五羊新城一套小房子里。当时，张建成是林青霞老公拥有的Esprit服装品牌的广州地区代理，在香港，张建成已经花了600多万港币置了一套90多平方米的豪宅，“在香港600万买一套豪宅，在广州当时可以买几栋别墅了。”
生意上的风生水起，让张建成萌生了在广州买套好房子自住的念头，2001年，张建成以6000多元/平方米的价格买了位于滨江东的海琴湾的一套大房子，尽管现在这套房子的二手价格已经远远高于原来的一手价格，但张建成告诉记者：“当时确实是为了改善一下在广州的居住环境，而不是用来作为投资的。”
张建成真正用来投资的则是在马赛公寓买的3套房子。2003年，张建成将Esprit服装品牌的广州代理出售后，开始做起了自己的贸易。2003年过后，广州的楼市开始升温，位于珠江新城的楼盘尤其被看好，跟很多香港生意人和白领一样，张建成开始考虑买几套房子用来投资。2005年，他以6800元/平方米的价格买了3套位于珠江新城的马赛公寓的房子，如今这里的价格已经上升到9800元/平方米了。但张建成的生活还是如常，主要精力还是打点自己的贸易。
张建成告诉记者，其实自己算是土生土长的广州人，上世纪80年代才移民去到香港，当时主要是看到香港70年代后的高速发展带来的机会。香港回归确定下来后，感觉到内地经济也在快速增长，于是回到广州来投资。现在还会去越秀区找一些年青时候的一帮朋友喝喝茶，聊聊天。而和自己一起到广州来的一些香港朋友，很多人跟内地都有着千丝万缕的联系，他们对内地也很熟悉，生活上也驾轻就熟。
长期生活在广州，张建成早已惬意于广州的生活，他告诉记者：“现在回去香港都不习惯了，香港城市比较拥挤，而且分分钟都是钱，在广州则活得比较轻松，各种费用都比较低。”张建成现在是两三个星期回去一趟香港，他感慨道：“现在回香港反而像度假了。”
物管之变
从大院式到人性化管理
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在潘国璠看来，回归后，越来越多的香港人到广州来租住和置业也给住宅的物业管理带来的很大变化。他说，上个世纪八九十年代，内地的住宅多数属于集体房，治安归地方派出所和协警负责，清洁卫生归街道或居民委员会负责，有的则让退休的老大爷和老大妈守一下门口，单位的工人定时打扫一下卫生，谈不上真正意义上的物业管理。后来，大楼有了保安，清洁也有专人打扫，但是这些人往往又归单位的行政科管理，属于计划经济状态的物业管理，管理实际上也很不到位。而在香港，早就借鉴了酒店的管理方式，通过专门的物业管理公司来管理小区。
回归前后，随着香港人在内地置业越来越多以及更多的香港地产公司进入广州开发楼盘，为了迎合业主的需要，专业物业公司开始普及到新开发的楼盘，并且越来越市场化，服务也越来越人性化。10年前，“会所”一词对很多广州人还是很陌生的，但现在绝大部分的新楼盘都有这种香港豪宅拥有的业主活动场所。
潘国璠所管辖的侨福苑位于淘金坑，这里是广州最早的商业旺地之一，大约有七成业主是香港人，小区一投入使用，这里就借鉴了香港的物业管理，对小区的各个方面进行了规范。尽管小区已经使用了12年，但是令潘国璠感到自豪的就是，侨福苑在这一带仍然是鹤立鸡群。同年龄的楼盘外立面挂满了凌乱的空调机、安上了各类防盗网以及晾衣架，而侨福苑外立面则整整齐齐、干干净净，看不到一台空调机，一个防盗网。
潘国璠告诉记者，其实，这就是一个楼盘设计和物业管理的问题，香港在楼盘在设计之初就将空调位置留在一个合理的位置，既不影响美观，又非常实用。统筹 林峰 撰文 时报记者 何雪峰 摄影 记者 巢晓 陆明杰 实习生 陈文杰
(编辑： 紫蓝 )